La nascita e lo sviluppo del condominio – quale effetto dell’incremento abitativo nelle grandi aree metropolitane e del conseguente aggregamento di più individui e nuclei familiari in uno stesso edificio – ha accresciuto le relazioni umane, rivelandosi un ulteriore terreno di scontro e di liti, habitat ideale del condòmino lupus.

A seguito dell’entrata in vigore del D.Lgs n. 28/2010 e l’assoggettamento delle liti condominiali alla mediazione obbligatoria, l’alto livello di litigiosità che si registra all’interno del condominio viene ad essere gestito in prima battuta dal mediatore, che così è chiamato ad affrontare numerose questioni di carattere procedurale e sostanziale.

Ad alcune domande cercherà di rispondere il seminario on line del 30 settembre 2026, organizzato da ADR Notariato, partendo proprio dalle questioni legate allo svolgimento della procedura, che è stata significativamente modificata dalla riforma Cartabia (D. Lgs n. 149/2022) e dal successivo correttivo (D. Lgs. n. 216/2024).

Le novelle legislative (ci si riferisce in particolare all’introduzione dell’art. 5 ter nel Decreto 28/2010 e alla quasi totale riscrittura dell’art. 71 quater disp. att. c.c.) hanno delineato una nuova legittimazione dell’amministratore di condominio e hanno collocato al di fuori del codice civile la disciplina della mediazione nelle liti condominiali, riportandola nell’articolato del D.Lgs. 28/2010.

La riforma ha lasciato invariato il comma 1 dell’art. 71-quater disp. att. c.c., mantenendo il dato normativo che consente di riempire di contenuto la generica previsione “controversie in materia di condominio” contenuta nell’art. 5 del decreto 28/2010, che obbliga ad esperire il tentativo di mediazione per dette controversie.

Tuttavia, se queste ultime coincidono indubbiamente con quelle relative alla violazione o all’errata applicazione di tutte le norme del codice civile in materia di condominio (individuate dall’art. 1117 all’art. 1139 c.c. nonché dall’articolo 61 all’art. 72 disp. att. c.c.), restano aperti non pochi dubbi con riguardo ad altre fattispecie (una su tutte: la revoca dell’amministratore) sulle quali si registrano divere posizioni della giurisprudenza di merito.

Un’interessante rassegna di criticità condominiali metterà a fuoco alcuni tra gli aspetti maggiormente problematici relativi alla disciplina sostanziale del condominio, già approfonditi in studi approvati dalla Commissione Studi del Consiglio Nazionale del Notariato (in ordine, ad esempio, alle riserve in favore del costruttore, agli usi esclusivi e alle clausole dei regolamenti contrattuali in contrasto con disposizioni inderogabili di legge e altro).

La conoscenza e gli orientamenti su tali questioni si rivela estremamente utile per il mediatore chiamato a gestire le mediazioni condominiali, ad operare in vista della possibile conciliazione tra le parti, fornendo ove richiesto anche il suo ausilio per la formazione dell’accordo.

In chiusura dell’incontro verranno infine analizzate le modalità normative di approvazione dell’accordo, il ruolo dell’assemblea e i quorum assembleari, come anche le conseguenze della mancata approvazione dell’assemblea.

Mauro Leo

Responsabile scientifico ADR Notariato

E’ possibile iscriversi al seminario on line mediante l’apposito modulo in allegato.

Quota d’iscrizione € 60.00.

Il link per la partecipazione in videoconferenza (piattaforma Zoom) verrà inviato il giorno prima dell’evento.

E’ in corso la richiesta di riconoscimento dei CFP sia per i NOTAI che per gli AVVOCATI.

 La modalità di fruizione potrà essere:

- interamente in diretta

- interamente in differita

- in forma mista, parte in diretta e parte in differita (anche rivedendo la parte dell’incontro già seguito).

Vi preghiamo di restituirci cortesemente l’informativa in allegato debitamente sottoscritta.